1、秩序良好的需求
良好校园秩序是广大师生工作、学习的重要保障，同时也是对物业管理的第一要求，校园秩序的好坏，直接影响师生的工作、学习质量。因此，满足师生的良好秩序需求将是管理工作的重点
2、环境需求
优美的环境是工作、学习的重要保障，对环境的关注体现了现代人居住观念的更新，同时表明物业管理工作对环境的维护、美化的重要意义。给师生们提供一个良好、舒适的工作、学习环境，是对我们物业管理工作的基本要求
3、精神需求
随着生活水平的不断提高，除“衣、食、住、行”之外，师生对住宅的人文环境的要求也越来越高，因此，人们更多的是期望感受到一种理想的精神环境和文化大氛围
全面导入环保文化概念，通过开展环保主题文化活动、悬挂环保标训、使用环保性服务用品等措施，宣传环保知识，引导在“湖南工业职业技术学校”的师生(师生)重视环保事业，积极行动，从自我做起，爱惜环境，共同营造整洁、舒适的工作和生活环境
●服务中心主任岗位职责
1、组织、领导全体员工完成湖南工业职业技术学校物业服务中心承担的各项工作任务
2、制订各项规章制度、各岗位职责、工作标准
3、根据公司的管理目标编制湖南工业职业技术学校物业管理方案
4、负责实施员工管理目标责任制
5、检查指导各岗位的工作，督促员工切实履行各岗位职责，遵守各项规章制度和安全操作规程
6、努力学习与物业管理有关的业务知识和技能，熟悉物业结构和师生基本情况
7、负责与外部的协调工作，加强合作与交流
8、定期检查和总结工作，努力提高管理水平和工作效率
9、负责员工的政治思想工作，教育员工遵守国家法律、法规及社会公德
10、树立“服务第一、师生至上”的思想，做好精神文明建设工作
●秩序维护班长岗位职责
1、秩序维护班长是服务中心主任在秩序维护工作中的参谋和助手，具体负责校区辖区内的安全管理、消防管理、交通管理工作的安排、落实
2、主持安全管理工作例会，准确传达服务中心的指令
3、制定部署秩序维护的工作计划，及时向主任汇报工作情况，负责对秩序维护员的考核，并对不称职者提出处理意见
4、负责拟定安全管理培训计划，并具体组织实施
5、对区内发生事故亲自组织调查处理，受理有关安全管理工作的投诉
●秩序维护门卫(秩序维护员)岗位职责
1、负责对“学校”的出入秩序进行管理
2、文明礼貌待人，能果断处理事情
3、统一着装、佩戴工牌，姿态端正，工作时间不允许吸烟或吃零食
4、对进入校区的来访人员，按规定程序办理来访手续，指导来访人员按规定路线行进
5、坚守岗位，服从统一调度，不随意换岗，玩忽职守
6、严格执行各项规章制度，发现问题立即处理，并通知上级领导
●保洁主管工作职责
1、负责小区各个栋位保洁工作的全面管理
2、制定学校月度保洁工作计划、消杀计划
3、对各个保洁员的工作每日进行检查、指导，并做好相应的记录
4、及时向汇报保洁工作，完成主任交办的其他工作
●保洁员岗位职责
1、负责清洁范围内的清洁工作，确保达到清洁质量标准
2、维护责任区卫生，劝阻和制止不卫生，不文明的现象和行为
3、完成上级交办的其他任务
